1、商业贷款还款时间在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；

2、在当地正常缴纳住房公积金，符合国家及当地住房公积金个人住房贷款政策相关规定；

3、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请，原商业贷款并未结清且银行同意申请；

4、商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。