1、贷款审批下来过户后，以收件收据放款，费用在500到800之间，那样过户后7天左右内就拿到钱了，这是不要等到产权证下来的。

2、还有就是等产权证下来后抵押证送银行5到7个工作日左右放款。

3、房产过户要交印花税：可以按正常的买卖成交报价计征，买卖双方系统各承担一半。

4、房产过户还需要交营业税及附加：如果说房产证不到两年时刻过户，那么营业税是不能享用优惠减免，还需要按转让收入减去采购住所原价的差额来征收营业税。