根据情况而定。海棠别院分南区和北区，南区大部分是回迁房，详细信息需查看房产证。海棠别馆位于锦业二路与丈八六路交汇处高新行政商务区（CBD）内，接壤唐延路、锦业路、西部大道等多条城市干线，距高新管委会都市之门仅5分钟路程，方便出行。小区自配风情商业街区、超市、餐饮、休闲，一应俱全，周边逸中学、医院、休闲公园等打造舒适生活领域。