1、无论是商品住房还是经济适用房哪一种，产权1年限是从开发商拿到地之日开始算起的。

2、举个例子，开发商拿到地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年，一个人在2005年购买了这个开发商的房，则房子剩余的年限为65年。

3、需要大家注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是有很大区别的，它土地使用的年限从第一笔土地收益金开始计算。