1、验证卖方的身份。

2、查验房子的五证：房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。

3、签订定金规则。

4、确定还款方式。

5、签订物业管理协议。

6、明确交房日期。出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。