即使是不装修不入住的房屋也需要全额交纳物业费，原因是物业服务的对象是全体业主提供公共区域的服务。经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。