1、首先，买住宅房最多可以贷款30年，这跟贷款人的资质与信用有关。

2、其次，商业贷款期限最长不得超过30年，借款人年龄加贷款期限男不得超过65岁，女不得超过60岁。

3、最后，二手房商业贷款期限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。