1、新房交房的时候可不是一件简单的事情，如果发现面积与合同约定的面积不相符合或者面积少了，这种现象也时有发生，给很多购房者带来一定的困扰。

2、根据合同相关的纠纷解释，购房者的房屋，如果发现面积不符合，并且有合同约定，需要按照约定来处理。

3、但是如果合同当中没有约定或者约定不明显，需要按照以下的原则来进行处理。

4、面积误差不能太大，比如达到4%，可以要求开发商退房，解除合同，并且购买的时候，有关的购房款或者利息等等，开发商也应该支持退还。

5、如果遇到了使用面积超过了合同的面积，超过的部分应该由开发商来承担，而它的所有权应该归属于购房者。