1、自住型商品房在购买后要满五年后才能卖。

2、按照规定，自住型商品房在五年内是不得上市的，也就是说，购买之后，五年内不允许交易，五年后，上市收益的30%上交财政。

3、也就是说，收益由售卖人与政府分享。当然了，如果出售时平出或者赔本，政府就不再分享亏损部分。