1、购房套数认定是依据人民银行个人征信系统查询结果认定借款人家庭的住房套数（含已结清、公积金贷款）。

2、同时，要求借款人向购房所在地房地产主管部门（包括住房登记机构）申请家庭成员（借款人、配偶和未成年子女）名下的住房登记查询来确定套数。

3、其中，认房是指看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。认贷是指看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。