1、要签订正式合同，签订完以后也需要去当地的有关部门备案。

2、在签订之前，双方需要明确商铺租金，还有其它方面的费用。

3、在租赁期间，如果房东将商铺出售或者用作抵押的话，租客有权利要求赔偿，这些条款都要在合同中写清楚，写得越详细越好。