1、取得抵押人同意后方可转让，房子抵押权人是银行，因此需要贷款人先将银行贷款结清才能上市交易。

2、因为这种情况的房屋，它的产权证不在户主手中，而是已经抵押给银行了。

3、如果要进行买卖交易，则需经过抵押权人的同意，否则此交易会被认定为无效。