1、贷款申请人必须年满18周岁，贷款到期时女性年龄不超过55岁，男性年龄不超过60岁（想借30年的，30周岁之前就要申请房贷了），贷款总年限不超过30年。

2、有稳定合法的收入来源，有稳定的还款能力，月供不超过家庭合计收入的50%（没有还款能力，银行是不会给你放款的）。

3、没有不良信用记录（房贷会重点审查个人征信，有逾期、呆账等不良记录的会被剔除）。