1、因为五年以内的经济适用房是有限产权，五年后可以上市交易，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。

2、这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

3、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的。