1、外墙保温不够：如果墙壁的保温层做的不好的话，那就容易出现墙体透寒冰冷的现象，屋内的水蒸气就是变成水滴，墙面就容易潮湿发霉。

2、雨水的渗入：雨季或者下雨天的时候，雨水从墙面的裂缝里进入到室内，从而引起了窗户周边潮湿，时间长了就会出现发霉现象。

3、房屋结构原因：大多数楼房均为框架结构，墙体采用填充墙，墙与梁柱结合处易产生裂缝，是保温、防水的薄弱处，夏季渗水，冬季透寒。

4、施工问题：外墙砖镶贴不实，砖缝填充不饱满或是采用弥缝;外填充墙砌抹沙浆不饱满，有沙眼、缝隙，形成冷（热）桥；墙与梁柱结合处填充不密实，产生裂缝；门窗安装时发泡填充不密实有缝隙。

5、防水没做好：天花板面防水没有做好，就会出现漏水发霉现象。