小区电吸门又叫磁力吸合门，主要是通过电源的通断来控制门的闭合。通电产生磁力，门闭合。断电，磁力消失，门打开。门框上（或门板边缘）装有电磁线圈，当车门打开时，线圈中就会有电流通过，从而形成电磁场。由于磁力，当车门关到与门框距离较近时，车门就会被自动吸上。

该电动吸合门的两大重点就是传感器与电动机。无论何时关门，只要动作不过于猛烈，传感器都能检测到。譬如，当门合到一半（距离门锁约6毫米左右）时，传感器就会检测到这一情况。传感器可以检测到关门的意图，一旦车门锁锁定把手，电动机（安装在每个车门上，包括车尾行李箱）就会开启。