1、集体房子是不能买卖的，集体房产只能用来居住使用，不能买卖、抵押和贷款。

2、不过，只要相应的国有土地出纳金缴纳清楚后，将土地性质变成国有土地性质就可以买卖。

3、所以在购买房屋时要考虑清楚，这种小房产权是买卖的，避免产生麻烦。