厂改房或者公寓都是不可以的，因为厂房及综合建设用地属于工业用地，而国家是严禁工业用地改建成住宅、宾馆、招待所等非生产性配套设施的。工业用地只能用于盖厂房、车间、手工业作坊、仓库等附属设施用地，只能用于发展工业，不能用于房地产的开发。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生机，但也会带来一系列问题。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。