1、它所指的是楼盘中所有户型的一个平均价格，也是整个项目的平均值。

2、但这个价格并不是房屋真正的售价，它只是开发商根据当时房地市场情况定制的一个价格。

3、这个价格是用当前市场最高价加上最低价，然后除以二所得出来的，对销售价格起着重要的控制作用。