天津万科西庐的高层出房率为76%-80%，洋房出房率为81%-83%。天津万科西庐别名文韵园、学韵园，项目位于天津市西青区津涞公路与工一号路交口，大学城附近，属南奥体板块。主要包含小高层及洋房，主力户型面积82-125㎡。

出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。出房率=套内建筑面积/建筑面积。影响出房率的因素有房型结构、楼盘形态、建筑类型，还有公共活动区域大小等。