1、确保商铺产权，商业用房性质、非居住用地房产才能承租作为商铺使用；

2、核实租赁信息，分租情况下房子肯定已经办理过相关登记手续了，就无法顺利办理营业执照，影响经营；

3、保持好相关证据，毕竟是分租，存在不少风险，保持好相关证据更好维权。