1、契税计算公式为：房屋契税=房屋总价×税率。根据房屋总价，确定契税税率后按公式计算即可。

2、根据契税优惠政策规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。