近几年来我国的房地产市场经历了翻天覆地的变化，自2016年开始全国房价飞涨，达到了新的历史高点，之后随着调控政策的连续出台，信贷政策也不断收紧，在高压之下，房地产市场开始回归冷静，其中一二线城市的表现最为明显，不过与此同时三线城市的房价却实现了新一轮的飞涨，那么现在三线城市的房价走势将会如何呢?

首先，从政策方面来看，2018年保证房地产市场调控的稳定性和连续性，在继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的主基调下，2018年的政策会有所调整，但是不会放松。今年我国的房地产调控开始精细化，实施因地制宜、因城施策的方针政策，当地政府将承担起成为今后当地房地产发展导向工作，这表明今后将一刀切的房地产政策将会告别市场，而各地房价的波动也会依据自身情况而定。

其次，就是货币政策方面，2017年年底房贷利率上浮，M2增速回落。2018年货币政策预计会继续收紧，在货币政策的影响下，房价会继续回落，房地产市场会持续降温。这一政策对于市场上的炒房客打击巨大，有效地消除了房地泡沫，也使得更多的投机性房产重新进入市场，增加了供应能力，进一步加大了房价下降的可能性。

最后从需求层面来看，近几年来房地产市场的火热异常，使得行业不断扩张，从而住房大量开发供应，我国房地产市场的库存基本已经可以满足广大人民的居住需求，发展至今市场上的需求大部分都是改善性需求，也就是说，真正需要住房的人群很少，需求不是那么强烈，一旦缺乏了有力的市场支撑，房价上涨则成为空谈。

2017年推动三线城市房价上涨的主要因素，还是在于大力开展的棚改工作，这一工程人为地增加了市场需求，再加上货币化安置的范围不断扩大，从而导致了三线城市房价的不断上涨，而从今年开始棚改工作进入稳定发展阶段，这类需求的消减也在一定程度上减弱了房价上涨的动力。

从这三个方面来看，2018年的房地产市场依然还是寒冬，一二线城市的房价已经逐步趋于平衡，而三四线城市由于缺乏有力的支持，今后上涨的空间进一步缩小，甚至在未来还会有下跌的可能性。