《通知》在原有政策的基础上，打了三个“补丁”。

1、扩大限购实施范围。自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围。

这是富阳和大江东被称为“区”之后，第一次列入到楼市限购的范围之内。

2、对于外地购房者的限制。调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”。

而且补缴社保是行不通的，意味着纯投资的外地人群，近两年是无法获得购房资格了。

3、对于本地购房者的限制。暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

本地购房者由“三套房全款”变成了“不能购买三套房”。

政策严厉吗？严厉。

这几乎已经是上一轮“史上最严调控政策”之后的“第二严格”。

除了涉及到二手房的营业税满两年免征没有变成满五年免征之外，其他的严格程度是一样的。甚至把富阳等原本不限购的区域划入限购区内，本身就承认了这个区域在楼市中的地位，也杜绝了外来投资客的可能性。现在，除了建德、淳安、桐庐、临安之外，杭州其他区域都是限购的。

但是，政策的出台，也并非毫无预期。无论是去年新政后依旧刹不出车的土地行情，还是鸡年年初迅速恢复的成交量，还有3月1日大涨的楼市成交，无不在预示着，需要更严厉的政策，来给市场泼一盆冷水。

克而瑞研究机构华东区域副总谢刚评价政策，“此前政府其实已经在采取一些行政手段控制楼市温度，但这些干预措施注定不能长久，反而极易造成“堰塞湖”的状态，现在打的政策补丁就是在挖渠泄洪。”

“现在降预期似乎已经不可能，只能通过取消购买资格，限制购买能力等措施强行削减购买基数。但是对杭州房产的购买意愿仍然根基甚广。”