德州市二套房首付比例多少,德州市二套房贷款利率政策规定

国际政策2019-05-19 11:10:57才子老师

德州二套房契税交多少

一、二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率

二、不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局,一般的缴纳标准如下:

1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;

2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%;

3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;

4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;

5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。

二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)

德州二套房贷款利率是多少

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍,商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。

3、二套房贷的贷款利率的调整,第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高,二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险,可以降低房地产价格的涨幅,降低投资房产的意愿。

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