筹备组由业主代表、街道办事处(乡、镇人民政府)、社区居委会、建设单位、当地物业管理主管部门组成。参加筹备组的业主代表应当由街道办事处(乡、镇人民政府)、社区居委会和当地物业管理主管部门组织业主推荐产生。筹备组组建后的7日内，应当在物业管理区域内公告筹备组成员名单。

建设单位应当向筹备组提供业主名册、物业建筑面积、物业出售和交付使用时间、已筹集的专项维修资金清册等文件资料。

第七条 筹备组应当做好下列筹备工作：

(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

(二)参照物业主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《业主公约》(草案);

(三)确认业主身份和业主在首次业主大会会议上的投票权数;

(四)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;

(五)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

前款(一)、(二)、(三)、(四)项的内容应当在首次业主大会会议召开前15日内以书面形式在物业管理区域内公告。

第八条 业主大会会议决定的事项以投票方式表决。住宅物业业主在业主大会上的投票权，按套计算，每套一票。非住宅物业业主的投票权，按物业建筑面积计算，每五十平方米计算为一票;单户不足五十平方米的，计为一票。单个业主在业主大会会议上所持的投票权，最高不超过全部投票权的30%。业主大会议事规则对业主投票权另有约定的从其约定。

第九条 召开住宅物业的业主大会会议，应当事先将会议时间、地点、议题和议程通知所在地居(村)民委员会，邀请居(村)民委员会派代表参加，并认真听取居(村)民委员会的建议。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合居(村)民委员会开展相关工作，并接受其指导监督。

第十条 有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：

(一) 20%以上业主提??粓锐?议;

(二) 物业管理企业提议;

(三) 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理;

(四) 街道办事处、社区居委会提议;

(五) 业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。

提议召开业主大会会议，应当书面说明召开临时业主大会的理由、目的和提议时间。

发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，当地物业管理主管部门应当责令业主委员会限期召开，逾期仍未召开的，可以指定提议人或其他合适业主为召集人，按照程序召开。